業(yè)內(nèi)人士分析認為，8月全國房價延續(xù)下調(diào)回穩(wěn)的趨勢，但部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅波動，可見調(diào)控政策仍不能放松，并且應(yīng)當(dāng)進一步增加保障房建設(shè)。

　　全國數(shù)據(jù)

　　多數(shù)城市新房環(huán)比未漲價

　　國家統(tǒng)計局公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國商品住宅銷售面積增長13.6%，然而同期商品住宅銷售額增長25.9%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。

　　環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格較7月下降的城市有16個，持平的城市大幅增加至30個，未漲價城市超過半數(shù)。與7月份相比，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個，較7月增加6個。

　　26個城市二手房環(huán)比降價

　　環(huán)比來看，70個大中城市中，二手住宅價格下降的有26個，持平的有17個。與7月份相比，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。

　　同比來看，二手住宅價格下降的有5個，比7月份增加了1個。同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

　　樓市“政策底”隱約可見

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從目前的情況來看，調(diào)控政策和貨幣政策不會進一步緊縮，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，重在落實已有政策，“政策底”已經(jīng)隱約可見。

　　全國性買方市場接近到來

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，市場已出現(xiàn)了明顯的看漲不買漲的情緒，一線限購城市將逐漸出現(xiàn)一、二手房價格倒掛。價格下調(diào)的趨勢將逐漸開始。在各種融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金，通過降價來獲取更多資金的程度加深，限購政策周期內(nèi)，全國性的買方市場已經(jīng)接近到來。

　　北京現(xiàn)狀

　　新房二手房環(huán)比均未漲價

　　新建商品住宅方面，8月本市新建商品住宅價格同比上漲2.4%;環(huán)比持平，為連續(xù)2個月來環(huán)比持平。二手房方面，8月本市二手住宅價格同比上漲1.9%;環(huán)比持平。此前統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月本市二手住宅價格在連續(xù)兩個月環(huán)比下降后首次環(huán)比回升。

　　解讀

　　降價換量項目將繼續(xù)增加

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，8月北京市在售項目價格總體穩(wěn)定，“降價換量”項目增多，北京房價繼續(xù)保持穩(wěn)中有降態(tài)勢。北京市作為首都，將繼續(xù)按照首善的標準堅決貫徹落實中央決策部署。另外，一些順應(yīng)形勢降價項目熱銷也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失。因此，預(yù)計降價換量項目有望進一步增加。